Nozioni di economia - finanza: Spese di Istruttoria
SPESE DI ISTRUTTORIA
Prima di erogare un mutuo, la banca svolge un'analisi del reddito del mutuatario - futuro debitore - nonché una valutazione economica del bene materiale fornito in garanzia - l'immobile -. Per eseguire quest'analisi, la banca sostiene delle spese - per esempio, la remunerazione del perito che valuta l'immobile su cui viene iscritta l'ipoteca -, che generalmente vengono forfettariamente determinate in misura percentuale rispetto al finanziamento erogato.
Tali spese comprendono, di norma, anche il premio assicurativo sul bene ipotecato, al fine di garantire il suo valore anche in caso di eventi che possano danneggiarlo o azzerarlo - incendio, terremoto, ecc. -. Non è raro che, oltre all'assicurazione del bene fornito in garanzia, le spese di istruttoria coprano anche l'assicurazione del mutuatario contro la perdita della capacità di lavoro o nel caso di morte.
L'istruttoria quindi è il momento che precede l'erogazione di un mutuo per verificare la capacità di rimborsare il debito da parte del richiedente composto dalle rate e formate da quota di capitale e quota di interessi.
Nel caso in cui si decida di procedere con varie banche ad avviare un'istruttoria sullo stesso bene naturalmente si dovrà pagare una spesa di ustruttoria per ogni istituto di credito.